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贷款前必了解的关键问题特别整理!注意看
2017-07-15发布, 次浏览
  • 区域:香洲
  • 来自用户:日兴金融服务
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在我8年的金融行业与贷款实践过程中,经常听到很多朋友和客户遇到很多想针对贷款疑问,为方便各位,现把大家问得多的问题整理归纳下让各位有个清楚!


银行基准利率是多少?

银行基准利率是:一年内(包括一年)4.35%/年利率,一至五年(包括五年)4.75%/年利率,五年以上4.9%/年利率。


银行信用贷款利率是多少?

银行信用贷款利率范围在6-8厘之间,具体看进件资料以及不同银行而定。


银行抵押贷款目前的利率大概是多少呢?

银行目前上浮35%-50%,具体根据您的资质帮您优选定一家最符合您效益的银行办理。


银行抵押贷款一般包括哪些流程呢?

银行抵押贷款一般包括准备资料→递交资料→银行审批→评估公司上门家访→银行出具正式批复→签订贷款合同→入押→放款。转押的情况相应会在签订贷款合同之前加上结清原贷款以及解除抵押两个流程。


如果办理银行抵押贷款需要准备什么资料呢?

一般办理银行贷款都需要准备身份证,户口本,婚姻证明,房产证,土地证(如有),不动产权登记表,银行流水等,具体可以详询我们。或者带齐资料到访,我们将为您提供最佳的解决方案。


银行抵押贷款一般需要多长时间呢?

银行抵押贷款一般从递交资料到放款需要十五个工作日,涉及到转押的,时间应相应的加上解除抵押状态需要的时间。

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银行抵押贷款的年限可以做到多久呢?

一般情况下银行抵押贷款的年限可以做到20年,最长可以做到30年。

如何在银行小额贷款?

银行小额贷款包括以房产,月供,代发工资+社保+公积金,保险,能满足银行征信进件标准就可以了。

想买房子怎么贷款?

想买房子如果是需求首付的情况可以操作信用贷款,然后按揭,如果自己首付足够,可以直接按揭就可以了。

个人贷款能贷多少?

个人银行贷款基本在10-500万之间。

银行抵押贷款能贷多少?

银行抵押贷款一般额度在30-500万之间,特殊情况可以沟通。

小额贷款流程包括哪些?

小额贷款一般包括申请(进件)→信审→电核→外访(如有需要)→放款

哪一家银行抵押贷款最好?

银行贷款没有哪一家最好,只有最适合您的银行,每一家银行的细结要求都不一致,还是把专业的事情交给专业的人做,具体你可以与我们沟能评估提供详情贷款方案和实施操作.

点击进入更多有关房产抵押贷款的疑问解答入口

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在我八年的贷款与实践过程中,经常听到很多做生意的老板或急用钱的个人有过这样的抱怨,现在从银行贷款越来越不好贷,要不就是申请贷款的条件变高,资料准备了审批又不下来,要不就是贷下的额度跟实际需求相差太远……


总而言之就是不怎么好贷。
如果你也有同样的困惑,那我要恭喜你,因为我接下业我将为你分享一些贷款的方案要,同时也是我们曾经操作过的案例,看看是如何解决这些问题,贷到款的,关键是能在短时间内解决申请条件不够,审批不下来,贷款批下额度过低以及贷款成本高的问题。
我们采用2步分析+2步执行的策略,让你轻松实现!
第一步分析:你个人情况和想达到的目标
首先,我们必须明白一件非常重要的事情,你是那个银行的目标客户。这个问题看是简单但施行过程有点搞不清方向,因为有时我们会根据贷款人的情况匹配不止一家银行的产品来达到客户的目标,同时还得满足过程成本还贷成本都实惠。知道我们自已要达到的目标和个人情况后,所以我们还要找到,对于的银行产品来实现。

第二步分析:那个银行有能满足我们目标的产品

要完成这一步,必须要对各银行的贷款产品优缺点了解透则,比如有的银行可能放贷额度不错但成本利率偏高,也有点放贷时效不匹配,目前市场上每家银行都有好多种不同的贷款产品,选择起来可谓难以抉择的,这就要求操作方案人员在行业至少做过不低于5年以上的实施经验,要不然有可能帮了倒忙。我们的目标是选择各家银行最适合自已贷款产品优优搭配,做到贷款和回报效益的最优性。知道这些后就开始操作了,但要成功的审批下来也是我们整个贷款过程中最能体现贷款方案实施者能力和优势的。

第一步执行:如何合理的操作让一房二次抵押获得银行的贷款,当然这里面也涉及到跟每个银行审批人员的关系和沟通的情况。
这里讲一下我们之前一个客户的案例来说明一下:

王先生于2014年按揭购买了一套位于中山的商品房,价值100万元。当时首付三成30万,银行贷款70万元。现在由于儿子结婚,需要一笔资金,所以打算以这套房子重新做抵押来凑足资金,在我们的方案规划的帮助下成功通过个人抵押贷款方式重新申请到130万的贷款,还掉原贷款仍剩下65万元,而且贷款周期是二十年,还款压力小,解决了资金问题。

提高房子的现时的评估价值融来更多的低成本的资金助力经营业务的情况:

张先生于2013年按揭购买了一套位于市区,价值 200 万元的房子。当时首付三成60万元,银行贷款140万元。2016年房价上涨,目前房子升值到了400万元。于是帮助张先生合理使用兴房贷款,成功贷款280万元。减去原银行按揭的140万元(实际金额减去已还银行本金,实际不到140万元)。张先生现在还可以多拿到140万元的周转资金,用于公司经营,而且贷款的周期长达三十年,张先生目前完全可以好好规划资金的用途了,贷款的月供压力也非常的小,公司的收入完全足够后续支付贷款月供。

针对有些客户需求资金短平快的服务,我们也一并帮客户解决这些燃眉之急还要尽可能让客户的贷还款成本低的方案.

李先生是一位老板,从事原材料加工行业,拥有自己的工厂,在珠海有一套商品房,购买时花了150万,在银行按揭,最近因为签订了一张大订单,导致公司现金流占用太多,急需一笔资金用来缓解目前的局面,用的周期比较短,在全面考察他的现状和评估贷款效益的收益上在我们方案建议下,选择了兴业贷款方案,直接做了房产二次抵押,拿到手70万,还款方式也是比较人性化的先息后本,利息低至六厘,一次性签订半年的合同,提前还款完全没有违约金,而且仅仅三天就放款成功,及时有效的解决了他的资金压力。

针对于没有房产做抵押的客户也有各类解决方案实现你的目标

赵先生是一家便利店的老板,在珠海没有自己的房产,打拼了一年多了,打算凑够一套房子的首付,但是苦于自己是法人,而且又没有社保,很难申请到信用贷款,通网上找帮助时接触到我们,在我们的操作下,单纯以自己的营业执照以及POS机流水就贷到了二十几万,加上自己的一部分积蓄,在珠海购置了一套小三房的房产,正式在珠海落户安家了。

对于有商业保险的朋友可以通过兴新贷方案仅用两份年缴6000元的保险就贷到了20万的信用贷款可以实现装修,买车或其它目标实现, 对于未来的生活也多了一份美好的期待。

希望我们这些方案操作也能提供给各位更多的参考对比自已的情况,如有需要提供协助和帮助朋友可以加我的微信交流

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