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银行房产抵押贷款解疑手册和办理服务
2017-07-19发布, 次浏览

警告#1:

有些机构报出利率低至4厘的贷款服务,请不要以为那就你获得贷款利率,那种情况只适合个别资产优良或大型企业,加上各类附带条件就不止这个数了,而且你还得问清是年利率还是月利率,套路颇多。这里将告诉你一些贷款知识让你有理性认识避开套路。

警告#2:

这里将帮你分析解决包括或不限遇到以下问题(点击问题标题查看解答):

1想用贷款来装修房,购车买房或投资创业是比较适合选择银行贷款合作渠道商解决这些问题

2急用资金解决燃眉之急,贷款批不下来或审批额度太低

3按揭房或抵押房做二次抵押,没房怎么贷款

4各类贷款的疑问和利息怎么样等

5银行贷款条件不够怎么处理情况

6、那个银行贷款好办,选择那种产品比较好

7、房产抵押贷款流程

8、房子贷款贷多少,房子二次贷款能贷多少

亲爱的朋友

我敢打堵,如果你有以上情况建议读读本手册内容有助你自已顺利申请贷款和贷款效益最优化!

下面我们一并帮你解答,当然如果你觉得有必要进一步详细了解也可以联系到我们沟通,我们也为有资金需求的借款人提供房产抵押的便捷咨询和协助申请服务,获得低息的银行贷款,是你值得信赖的银行授权合作贷款渠道商,目前不管是房产或车子等抵押具有这几点优势。

期限灵活,选择多样,一次抵押、二次抵押房产均可申请,最高可达抵押物(评估价值)的100%,放款快,资料、手续齐全当天可放款。

、、 、、 、、

最长25年_ 5个工作日内审批_ 最高可贷1000万元_ 每笔2000/笔起


首先要是我们有优质的资产或公司是行业领先的有影响力话,一般可以直接找到银行信贷部去办理这个贷款服务,但是也有不足之处,这里后面一起讲,大部份客户的情况是我们达不到银行的优质标准要求,你去银行贷的话一个是不给贷或是批的贷款额偏低达不到我们资金需求,那如何解决这些了!这时我们就要去找这个融资贷款方面的银行渠道服务商,有什么好处了,银行渠道服务商手里有大量的各类银行融资渠道和各银行的产品很了解那一种方式适合某个人的情况,能做到最优配方案来进行贷款,让要贷款的人能最大化获得高的资金同时贷款成本和利率最低化的目标。

另外银行渠道能解决目前很多的贷款疑难或贷款人的不足之处并协助贷款人顺利批下贷款,所以不管你是银行的优质客户还是有点瑕疵或不足的找银行渠道商都是相当有利的。我们的理念是帮你做长期的贷款方案规化和实施,不做一次性的,长期共赢一起成长,替你分析各类风险下解决的方案。

在我8年的金融行业与贷款实践过程中,经常听到很多朋友和客户遇到很多想针对贷款疑问,为方便大家现把问得多的问题和疑难整理归纳下以及相关案例解析让各位有个清楚!


◆1 为什么银行房产抵押这么难?

银行考量贷款风险包括抵押物种类,变现能力,征信情况,负债情况,工作收入是否稳定,

具体每个细项每家银行考量的标准又不一,具体的情况最好跟我们详细交流那家银行。

◆2 如果办理银行抵押贷款需要准备什么资料呢?

一般办理银行贷款都需要准备身份证,户口本,婚姻证明,房产证,土地证(如有),不动产权登记表,银行流水等,具体可以详询我们。或者带齐资料到访,我们将为您提供最佳的解决方案。

◆3 银行抵押贷款一般包括哪些流程呢?

银行抵押贷款一般包括准备资料→递交资料→银行审批→评估公司上门家访→银行出具正式批复→签订贷款合同→入押→放款。转押的情况相应会在签订贷款合同之前加上结清原贷款以及解除抵押两个流程。

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◆4 正常银行房产抵押需求什么样的征信标准呢?

正常银行房产抵押对于征信标准要求:三个月内不能有逾期,半年内不能有60天(两个月)及以上的逾期,一年内不能有90天(三个月)及以上的逾期,两年内不能有120天(四个月)及以上的逾期,特殊情况我们可以协助你跟银行申请沟通。

◆5 银行房产抵押利息到底低在哪里呢?

银行的利息是按照余额计息的即你还了多少本金利息即相应的减少。而市面上所有的产品几乎都是统一利息的,这就相当于第一个月与最后一个月的利息仍然一致,导致客户实际承担的利息极高。

6 银行基准利率是多少?银行信用贷款利率是多少?

银行基准利率是:一年内(包括一年)4.35%/年利率,一至五年(包括五年)4.75%/年利率,五年以上4.9%/年利率。

银行信用贷款利率范围在6-8厘之间,具体看进件资料以及不同银行而定。

7 银行抵押贷款目前的利率大概是多少呢?

银行目前上浮35%-50%,具体根据您的资质帮您优选定一家最符合您效益的银行办理。

◆8 银行受理的房产抵押范畴包括哪一些呢?

银行受理的房产包括商品房,商住公寓,别墅,写字楼,商铺,自建房,回迁房。

◆9 什么是转押?

转押是指当前在银行按揭,按揭时间长,房产价值已升值现仍需求资金,可帮客户另找一家银行,结清按揭,重新办理抵押。

转押有什么好处?

①享受银行低利息

②可以解决资金需求

③还款周期长,压力小


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◆10 银行抵押贷款一般需要多长时间呢?

银行抵押贷款一般从递交资料到放款需要十五个工作日,涉及到转押的,时间应相应的加上解除抵押状态需要的时间。

◆11 商品房如果做抵押的话大概能做到多少成呢?

商品房如果做抵押的话一般是做到房产价值的70%-75%,也就是说您的房子价值100万,您大概可以从银行贷款70-75万。

◆12 别墅,写字楼或者商铺类型的房产做抵押能做到多少成呢?

别墅写字楼或者商铺做抵押的话一般是做到房产价值的45%-50%,也就是说您的房产价值100万,大概可以从银行贷款45-50万。

◆13 非中国大陆居民可以做银行房产抵押贷款吗?

可以的,只要是在珠海或者中山有房产的非大陆居民同样是可以做抵押贷款的。

◆14 什么样的自建房或者回迁房可以做抵押呢?

一般情况下自建房跟回迁房都可以做抵押,特殊情况:如成本价购房或者土地属于集体所有的,需要到国土局确认是否需要补缴地税,一般补清地税之后不影响入押就可以。

◆15 已经贷款的房子可以做抵押贷款吗?

一般已经做了按揭或者抵押的房子要做银行抵押贷款是要做转押的流程或者做非银行类型的机构类公司做二押

◆16 银行贷款下不来怎么办?

银行贷款根据您的实际情况来确认,我们这边能从各渠道和人际网络帮您争取,同时我们还有很多非银行类型的信用贷款可供选择,同样也能达到我们的贷款方案和贷款效益最优化。

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在我八年的贷款与实践过程中,经常听到很多做生意的老板或急用钱的个人有过这样的抱怨,现在从银行贷款越来越不好贷,要不就是申请贷款的条件变高,资料准备了审批又不下来,要不就是贷下的额度跟实际需求相差太远……总而言之就是不怎么好贷。

如果你也有同样的困惑,那我要恭喜你,因为我接下业我将为你分享一些贷款的方案,同时也是我们曾经操作过的案例,看看是如何解决这些问题,贷到款的,关键是能在短时间内解决申请条件不够,审批不下来,贷款批下额度过低以及贷款成本高的问题。

我们采用2步分析+2步执行的策略,让你轻松实现!
第一步分析:你个人情况和想达到的目标
首先,我们必须明白一件非常重要的事情,你是那个银行的目标客户。这个问题看是简单但施行过程有点搞不清方向,因为有时我们会根据贷款人的情况匹配不止一家银行的产品来达到客户的目标,同时还得满足过程成本还贷成本都实惠。知道我们自已要达到的目标和个人情况后,所以我们还要找到,对于的银行产品来实现。

第二步分析:那个银行有能满足我们目标的产品
要完成这一步,必须要对各银行的贷款产品优缺点了解透则,比如有的银行可能放贷额度不错但成本利率偏高,也有点放贷时效不匹配,目前市场上每家银行都有好多种不同的贷款产品,选择起来可谓难以抉择的,这就要求操作方案人员在行业至少做过不低于5年以上的实施经验,要不然有可能帮了倒忙。我们的目标是选择各家银行最适合自已贷款产品优优搭配,做到贷款和回报效益的最优性。知道这些后就开始操作了,但要成功的审批下来也是我们整个贷款过程中最能体现贷款方案实施者能力和优势的。
第一步执行:如何合理的操作让一房二次抵押获得银行的贷款,当然这里面也涉及到跟每个银行审批人员的关系和沟通的情况。
这里讲一下我们之前一个客户的案例来说明一下:

王先生于2014年按揭购买了一套位于中山的商品房,价值100万元。当时首付三成30万,银行贷款70万元。现在由于儿子结婚,需要一笔资金,所以打算以这套房子重新做抵押来凑足资金,在我们的方案规划的帮助下成功通过个人抵押贷款方式重新申请到130万的贷款,还掉原贷款仍剩下65万元,而且贷款周期是二十年,还款压力小,解决了资金问题。

提高房子的现时的评估价值融来更多的低成本的资金助力经营业务的情况:

张先生于2013年按揭购买了一套位于珠海市区,价值 200 万元的房子。当时首付三成60万元,银行贷款140万元。2016年房价上涨,目前房子升值到了400万元。于是帮助张先生合理使用兴房贷款,成功贷款280万元。减去原银行按揭的140万元(实际金额减去已还银行本金,实际不到140万元)。张先生现在还可以多拿到140万元的周转资金,用于公司经营,而且贷款的周期长达三十年,张先生目前完全可以好好规划资金的用途了,贷款的月供压力也非常的小,公司的收入完全足够后续支付贷款月供。

针对有些客户需求资金短平快的服务,我们也一并帮客户解决这些燃眉之急还要尽可能让客户的贷还款成本低的方案.

李先生是一位老板,从事原材料加工行业,拥有自己的工厂,在珠海有一套商品房,购买时花了150万,在银行按揭,最近因为签订了一张大订单,导致公司现金流占用太多,急需一笔资金用来缓解目前的局面,用的周期比较短,在全面考察他的现状和评估贷款效益的收益上在我们方案建议下,选择了兴业贷款方案,直接做了房产二次抵押,拿到手70万,还款方式也是比较人性化的先息后本,利息低至六厘,一次性签订半年的合同,提前还款完全没有违约金,而且仅仅三天就放款成功,及时有效的解决了他的资金压力。

针对于没有房产做抵押的客户也有各类解决方案实现你的目标

赵先生是一家便利店的老板,在珠海没有自己的房产,打拼了一年多了,打算凑够一套房子的首付,但是苦于自己是法人,而且又没有社保,很难申请到信用贷款,通网上找帮助时接触到我们,在我们的操作下,单纯以自己的营业执照以及POS机流水就贷到了二十几万,加上自己的一部分积蓄,在珠海购置了一套小三房的房产,正式在珠海落户安家了。

对于有商业保险的朋友可以通过兴新贷方案仅用两份年缴6000元的保险就贷到了20万的信用贷款可以实现装修,买车或其它目标实现, 对于未来的生活也多了一份美好的期待。

希望我们这些方案操作也能提供给各位更多的参考对比自已的情况,如有需要提供协助和帮助朋友可以加我的微信交流


也可到访问交流:珠海吉大金融街东大商业大厦302楼   0756-6953257

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联系我时请说明是在一点优服务网_本地生活_商务帮手培训_家电疏通维修服务看到的,谢谢!



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